アフィリエイター家を買うシリーズです。

当方、ニコニコ現金払いではなく住宅ローンを利用します。しかも35年ローンです。ローンを組む年齢が36歳ですので終了時は71歳、途方も無いローンですね。

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もちろん繰り上げ返済などもありますし、手持ちに現金を残しておきたいので総悲観するようなローンの組み方ではないのですが、住宅ローンを組む時にどこで組むかかなりリサーチして、最終的にフラット35の優良住宅ローン様に決定しましたので、その経緯を残しておきたいと思います。

ウェブで簡単に資料請求が出来ます。とりあえず資料持っておくと武器になるのでオススメ。

結論的には固定にするか変動にするか？アフィリエイターという職業で零細企業の社長が住宅ローンに組めるのか？その組めるローンの中でも、一番私にメリットが高いのはを選ぶと優良住宅ローンになりました。

フラット35にするなら、金利は横並びです。後は他の手数料（特に融資手数料）では優良住宅ローンが一番安いです。

ハウスメーカーにまず薦められるのは、変動金利タイプでしかも向こうが扱いやすい地銀

ハウスメーカーや不動産屋さんでもそうですが、家を買う時の事前審査をする場合、まず薦められるのが地元の地方銀行の変動金利タイプではないでしょうか？

売る側としては、とにかく住宅ローンが通りやすくしかも提携していてツーツーな感じの扱いやすいものを薦めてきます。変動金利か固定金利かは、住宅ローンを組む人が金利変動リスクを追うのか？追わないのか？での判断ですが、売る側的には見た目上、負担が安くなる変動金利タイプで話を進めるほうが売りやすいです。

また都市銀やネット銀行ではなく、地方銀行の方を住宅ローンを薦めてくるのはローンが通りやすい（その分、提携してても金利が高かったりする）からでしょう。

私はとにかく住宅ローンの手数料で損はしたくないと思っていました。

事務手数料とか人件費などを考えると、絶対にネット銀行系の住宅ローンが手数料ではお得になると思っていましたので、注文住宅を行うハウスメーカーに「ネット銀行を検討しています」といくら言っても、「分かりました挑戦しますが、とりあえず事前審査は地銀でしましょう。」なんて返答でした。

「挑戦ってなんやねん！」って心のなかで思ってました・・・。

ただ、もちろんハウスメーカーも複数の金融機関と提携していますので、ネット銀行でのアクションもしてくれます。その場合は、住信SBIネット銀行とかイオン銀行、楽天銀行といったよく目にするところです。

優良住宅ローンさんの名前は基本的に提携ローンでは上がらないと思います。

それもそのはず、優良住宅ローンはあまりそういったところに経費を掛けていない為、基本的に訴求は手数料が安いことで、後は当サイトのようにインターネットなどで知って貰うしかありません。

私が言いたいのは、ハウスメーカーや不動産業者が提携していると言って、手数料面でお得にはなっていないので、インターネットなどで調べて優良住宅ローンのようなところも検討して欲しいと思ってこの記事を書いています。

フラット35での銀行比較

もしフラット３５で住宅ローンを組むなら少し調べると分かりますが金利比較では、殆ど差がありません。

ですので差がでるところは融資手数料です！

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一般的な融資手数料は2.0％です。しかも税抜きだったりします。

一方、優良住宅ローンは住宅性能評価物件なら0.5％（最低融資手数料108,000円）です。上記の図の借入額3000万円なら、契約する金融機関を選択するだけで40万以上の節約になります。

40万では大きいです。家を買う時は金額が大きくなるので数％ぐらいなんて甘く見ていると給料の1ヶ月分ぐらいは簡単に損をすることになりかねません。

もちろん他の部分もチェックしておくことは多いです。

  • 繰り上げ返済手数料が何度でも0円
  • 返済する銀行口座は自由

あたりは私も問題ないか確認しました。他のネット銀行などなら銀行口座の金利優遇やイオン銀行ならイオンのサービスで得をしたりなどありますので、手数料以外でこれだというものがある人はそちらを選んでも良いかもしれません。

私のように他の付随サービスは要らなくて、とにかく手数料を下げて契約したい方は優良住宅ローンで間違いないでしょう。

聞いたことのない金融機関って不安じゃないか？

こういった疑問をよく聞きます。しかしながら住宅ローンはお金を借りる方です。借りる側が貸す側の経営を不安に思っても仕方ありません。契約ですので、経営が厳しいから条件を変えてくれ！なんてことはありませんので大丈夫です。

優良住宅ローンのデメリットでよく挙げられるのは

  • 店舗が近くにないため、相談などがしにくい

私の場合は、ネットで調べますしハウスメーカーを通しながら聞くのであまりその感覚はなかったです。

  • 手数料面で人気で、しかもコスト削減で人員が少ないと見られ審査などに時間が掛かる

これはあると思います。書類などを一極に集中して送っているので全国の申込を順番に回していると思います。事前審査や本審査において、私も通るのかドキドキの期間が長かったです。特に私の場合は一人法人の2期終了というかなり属性の悪い立場だったので、早く審査の結果が知りたいと思っていました。

まぁ、言ってもフラット３５は人物評価より物件評価の割合が大きいといいます。私のように属性が微妙な方は、そういう意味でもフラット35の選択はありかもしれません。買う住宅の価値の証明にもなりますし^^

基本的にデメリットは安心を求めたい人に不安になる部分がある部分でしょう。安心料として手数料の高いところを選ぶか？みないな感じですね。

一先ず、資料請求をしてみて他の銀行と手数料を比較してみると良いです。ハウスメーカーにも資料を持っていって優良住宅ローンと比べてどうなの？って提案すると話も早いです。